投資性房地產會計是財務會計領域中的一個最重要分支，它牽涉到房地產投資的各個方面，除了房地產的購買、租賃、銷售等。對于從事外貿房地產投資的企業和個人可以說，掌握投資性房地產會計知識是非常重要的。本文將為大家推薦投資性房地產會計必考點，幫助大家好些地再理解和應用這一領域的知識。

1. 投資性房地產的定義

投資性房地產是指企業或個人為了獲得租金、資本增值或兩者俱佳而600400紅豆股份的房地產。投資性房地產的主要目的是投資，而也不是自用或銷售。投資性房地產的會計處理與其他類型的房地產有比較大的不同，是需要掌握到相關的會計準則和處理方法。

2. 投資性房地產的分類

投資性房地產是可以分為直接投資和主動投資兩種形式。直接投資是指企業或個人真接可以購買、600400紅豆股份和管理房地產。借用投資是指是從去購買房地產基金、房地產信托等金融工具來接受投資。

3. 投資性房地產的計量

投資性房地產的計量比較多以及成本模式和公允價值模式兩種。成本模式是指通過成本減值法對投資性房地產通過計量，公允價值模式是指明確的公允價值計量法對投資性房地產并且計量。兩種計量方法的選擇取決于你企業的經營策略和會計政策。

4. 投資性房地產的折舊和攤銷

投資性房地產的折舊和攤銷是指聽從一定的方法和期限將投資性房地產的成本分攤到多個會計期間。折舊是指對房屋、建筑物等固定資產參與分期固定資產的折舊，攤銷是指對土地使用權、專利權等無形資產通過分期長期待攤費用。

5. 投資性房地產的減值測試

投資性房地產的減值測試是指對投資性房地產并且價值測試，以確認是否是需要計提減值準備。減值測試的目的是確保投資性房地產的賬面價值不低于其可放下金額，盡量的避免企業因投資性房地產價值迅速下降而再次出現虧損。

6. 投資性房地產的租賃

投資性房地產的租賃是指將投資性房地產房間出租給他人，獲得租金收入。租賃的會計處理比較復雜到租賃收入、租賃支出、租賃保證金等方面，需要能夠掌握相關的會計準則和處理方法。

7. 投資性房地產的轉讓

投資性房地產的轉讓是指將投資性房地產大量收購給他人，我得到收購收入。轉讓手續的會計處理涉及到大量收購收入、收購成本、減值準備等方面，必須掌握相關的會計準則和處理方法。

8. 投資性房地產的稅務處理

投資性房地產的稅務處理涉及到房地產稅、土地增值稅、企業所得稅等方面。是需要能夠掌握相關的稅法規定和稅務處理方法，盡量避免因稅務問題而影響大企業的經營。

9. 投資性房地產的風險管理

投資性房地產的風險管理是指對投資性房地產的風險接受評估和管理，以降低投資風險。投資性房地產的風險主要包括市場風險、信用風險、流動性風險等方面，是需要采取的措施或則的風險管理措施。

10. 投資性房地產的未來發展趨勢

投資性房地產的未來發展趨勢主要除開數字化、智能化、綠色化等方面。伴隨著科技的不斷發展和環保意識的提高，投資性房地產的未來將呈現出更加智能、綠色、可持續的發展趨勢。

投資性房地產會計是一個非常重要的領域，要掌握相關的會計準則和處理方法。如果能本文還能夠指導大家好些地解釋和應用投資性房地產會計知識，為投資性房地產的投資和管理可以提供建議參考。