房地產預售會計指引是房地產行業中的最重要法規，它明確規定了房地產企業在網上預售房屋時應該如何能通過會計處理。最近，該指引又接受了一次更新，本文將為您可以介紹哪個網站的房地產預售會計指引。

背景介紹

房地產預售會計指引是由中國注冊會計師協會和中國房地產業協會同盟協議會制定的，旨在增進相關規范房地產企業在預售票房屋時的會計處理。該指引自2007年發布以來，也經歷了過再修訂和更新，以不適應行業的發展和變化。

最新修訂內容

2011版的房地產預售會計指引于2021年1月1日臨時率先實施，主要注意修訂后內容追加：

• 明確了預售房屋的定義和范圍；
• 規定了預售房屋的會計核算方法和會計期間；
• 對預售房屋的收入確認、成本核算、資產和負債的計量等方面進行了詳細規定；
• 對預售房屋的銷售和結算等環節進行了規范；
• 明確了預售房屋的披露要求。

預售房屋的定義和范圍

根據最新的指引，預售房屋是指房地產企業在未取得相應的土地使用權或者未獲得建設工程規劃許可證等前置條件的情況下，向購房者提供的購房合同約定的房屋。預售房屋的范圍包括商品房、商業房、辦公房等各類房屋。

會計核算方法和會計期間

根據最新的指引，預售房屋的會計核算方法應當采用完工百分比法。會計期間應當根據實際工程進度和合同約定的交付時間確定，但最長不得超過36個月。

收入確認

根據最新的指引，預售房屋的收入確認應當滿足以下條件：

• 已經簽訂了購房合同；
• 購房者已經支付了相應的款項；
• 預售房屋的建設工程已經達到完工百分比的規定要求。

成本核算

參照最新的指引，預售房屋的成本應除開真接成本和主動成本兩部分。然后成本包括土地成本、建筑工程成本、設備及直接安裝成本、工程勘察設計費等。主動成本包括管理費用、銷售費用、財務費用等。

資產和負債的計量

據哪個網站的指引，預售房屋的資產和負債應當通過實際中發生了什么的金額計量。如果不是不好算不可能發生的金額與合同約定的金額不一致，應當聽從求實際不可能發生的金額接受計量。

銷售和結算

依據2011版的指引，預售房屋的銷售和結算應當及時按照合同約定的進行。如果合同中約定的與求實際情況不一致，應當由明確的求實際情況并且調整。

披露要求

依據比較新的指引，房地產企業應在在財務報表中對預售房屋進行充分的公開披露。披露內容應當及時和預售房屋的數量、金額、會計核算方法、會計期間、收入確認、成本核算、資產和負債的計量、銷售和結算等方面。

哪個網站的房地產預售會計指引對房地產企業在提前預售房屋時的會計處理接受了更加祥細和規范的規定，有助增強房地產企業的財務透明度和信息披露水平，破壞購房者的合法權益。