房地產(chǎn)分期開發(fā)完畢是古代和現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)中的一種較常見模式，它能夠解決開發(fā)商降低風(fēng)險，減少收益。但他，這些模式的會計處理也相對奇怪，要開發(fā)商和會計師達成聯(lián)合，才能確保全精準無比地并且會計處理。下面，我們將具體點能介紹房地產(chǎn)分期旗下的會計處理。

第一步：確定分期開發(fā)的計劃

在接受會計處理之后，開發(fā)商不需要先可以確定分期開發(fā)的計劃。這和可以確定開發(fā)完畢的時間、地點、規(guī)模、最遲銷售價格等。這些個信息將對妖軍的會計處理產(chǎn)生重要影響。

第二步：確定分期開發(fā)的成本

開發(fā)商要判斷分期旗下的成本，除了土地成本、建筑成本、人工成本、材料成本等。這些成本將作為會計處理的基礎(chǔ)。

第三步：確定分期開發(fā)的銷售價格

開發(fā)商需要確認分期開發(fā)的銷售價格，這將引響會計處理中的收入算出。銷售價格應(yīng)該是根據(jù)市場情況和開發(fā)成本來判斷。

第四步：確定分期開發(fā)的收入和成本分配

在分期開發(fā)完畢過程中，開發(fā)商不需要將收入和成本分配到每個分期中。這是需要據(jù)分期的時間、銷售價格、成本等因素來考慮。

第五步：確定分期開發(fā)的利潤

開發(fā)商必須據(jù)分期開發(fā)的收入和成本來計算利潤。這將才是會計處理的重要的是指標。

第六步：確定分期開發(fā)的稅務(wù)處理

在并且會計處理時，開發(fā)商是需要決定稅務(wù)處理。這除了考慮稅率、稅種、稅收政策等。稅務(wù)處理將對會計處理再產(chǎn)生重要的是影響。

第七步：確定分期開發(fā)的財務(wù)報表

開發(fā)商不需要依據(jù)會計處理結(jié)果來編制財務(wù)報表。這除了資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。財務(wù)報表將具體地分期開發(fā)的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況。

第八步：確定分期開發(fā)的審計處理

開發(fā)商要將財務(wù)報表遞交給審計機構(gòu)進行審計處理。審計機構(gòu)將對財務(wù)報表進行審計，以切實保障其真實、詳細、求完整。

房地產(chǎn)分期的新的會計處理是一個相對復(fù)雜的過程，必須開發(fā)商和會計師同盟協(xié)議洽談，才還能夠確保全又快又準地進行會計處理。實際不超過步驟，開發(fā)商是可以好些地掌握到分期旗下的會計處理方法，最大限度地想提高分期開發(fā)的效率和收益。