投資性房地產(chǎn)是指替投資目的而去購買的房地產(chǎn)，其主要目的是替完成租金收益和資產(chǎn)增值。初級會(huì)計(jì)師是需要所了解投資性房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)，以便于更合適地為企業(yè)提供會(huì)計(jì)服務(wù)。以下是初級會(huì)計(jì)師必須知道一點(diǎn)的投資性房地產(chǎn)知識(shí)。

1. 投資性房地產(chǎn)的定義

投資性房地產(chǎn)是指目的是投資目的而去購買的房地產(chǎn)，其主要目的是替獲得租金收益和資產(chǎn)增值。投資性房地產(chǎn)的投資者大多數(shù)是企業(yè)或個(gè)人，而非用于自住的住宅。

2. 投資性房地產(chǎn)的分類

投資性房地產(chǎn)這個(gè)可以分為商業(yè)用途和非商業(yè)用途兩類。商業(yè)用途的投資性房地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)、辦公樓、酒店等，非商業(yè)用途的投資性房地產(chǎn)和公寓、別墅等。

3. 投資性房地產(chǎn)的計(jì)量

投資性房地產(chǎn)的計(jì)量和成本模式和公允價(jià)值模式。成本模式是指以成本為基礎(chǔ)計(jì)量投資性房地產(chǎn)，除開添置成本、建造成本、改良成本等。公允價(jià)值模式是指以公允價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)量投資性房地產(chǎn)，以及市場價(jià)值、收益法價(jià)值等。

4. 投資性房地產(chǎn)的折舊和攤銷

投資性房地產(chǎn)是可以參與折舊和攤銷。固定資產(chǎn)是指投資性房地產(chǎn)的價(jià)值隨時(shí)間的推移而慢慢的減少，攤銷是指投資性房地產(chǎn)的成本隨時(shí)間的推移而逐漸地分?jǐn)偂Ｕ叟f和攤銷的計(jì)算方法不需要參照有所不同的計(jì)量模式參與考慮。

5. 投資性房地產(chǎn)的減值測試

投資性房地產(chǎn)需要參與商譽(yù)減值測試，以確認(rèn)其是否必然減值跡象。減值測試的方法除開成本模式下的減值測試和公允價(jià)值模式下的減值測試。如果不是投資性房地產(chǎn)存在地減值跡象，要接受減值準(zhǔn)備。

6. 投資性房地產(chǎn)的租金收益

投資性房地產(chǎn)的要注意收益來源是租金收益。租金收益的計(jì)算需要考慮到租金收入、租金支出、無人入住期等因素。初級會(huì)計(jì)師是需要清楚租金收益的計(jì)算方法，盡快更合適地為企業(yè)能提供會(huì)計(jì)服務(wù)。

7. 投資性房地產(chǎn)的資產(chǎn)增值

投資性房地產(chǎn)的另一個(gè)收益來源是資產(chǎn)增值。資產(chǎn)增值的除了市場價(jià)值下跌、租金上漲等。初級會(huì)計(jì)師必須了解資產(chǎn)增值的計(jì)算方法，以備萬一要好地為企業(yè)需要提供會(huì)計(jì)服務(wù)。

8. 投資性房地產(chǎn)的稅務(wù)處理

投資性房地產(chǎn)的稅務(wù)一次性處理需要確定到差別的稅種和稅率。初級會(huì)計(jì)師要清楚投資性房地產(chǎn)的稅務(wù)處理方法，希望能夠好地為企業(yè)能提供會(huì)計(jì)服務(wù)。

9. 投資性房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)管理

投資性房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)除了市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。初級會(huì)計(jì)師必須清楚投資性房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)管理方法，盡快更好地為企業(yè)提供會(huì)計(jì)服務(wù)。

10. 投資性房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢

投資性房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢和數(shù)字化和智能化、智能化、綠色化等。初級會(huì)計(jì)師要所了解投資性房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢，以便于更好地為企業(yè)提供給會(huì)計(jì)服務(wù)。

初級會(huì)計(jì)師要所了解投資性房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)，希望能夠更好地為企業(yè)可以提供會(huì)計(jì)服務(wù)。投資性房地產(chǎn)的計(jì)量、折舊和攤銷、減值測試、租金收益、資產(chǎn)增值、稅務(wù)處理、風(fēng)險(xiǎn)管理和未來發(fā)展趨勢等方面都必須初級會(huì)計(jì)師參與更深入了解。