土地增值是指土地在一定時(shí)間內(nèi)的價(jià)值增長(zhǎng)，是一種最重要的資產(chǎn)增值。土地增值的產(chǎn)生與銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓、租賃等行為融洽咨詢，但在會(huì)計(jì)處理中是需要注意一些問(wèn)題。

土地增值的會(huì)計(jì)處理

土地增值的會(huì)計(jì)處理要注意有兩種，一種是按結(jié)構(gòu)增值稅，另一種是按結(jié)構(gòu)所得稅。

增值稅的會(huì)計(jì)處理

常規(guī)增值稅的會(huì)計(jì)處理，要將土地增值的部分管理費(fèi)用增值稅應(yīng)納稅額中，具體換算為：

土地增值額=土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款-土地取得成本-土地增值稅應(yīng)納稅額

其中，土地拿到成本除了土地購(gòu)置價(jià)款、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、土地使用權(quán)出讓金等查找成本。

所得稅的會(huì)計(jì)處理

區(qū)分所得稅的會(huì)計(jì)處理，不需要將土地增值的部分能計(jì)入企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額中，詳細(xì)計(jì)算為：

土地增值額=土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款-土地全面的勝利成本-土地增值稅應(yīng)納稅額-土地增值所得稅應(yīng)納稅額

其中，土地增值所得稅應(yīng)納稅額的計(jì)算為：土地增值額×所得稅稅率。

土地增值的會(huì)計(jì)分錄

土地增值的會(huì)計(jì)分錄除開(kāi)兩個(gè)方面，一是土地增值的確認(rèn)，二是土地增值稅的確認(rèn)。

土地增值的確認(rèn)會(huì)計(jì)分錄為：

借：土地增值貸：土地拿到成本

土地增值稅的確認(rèn)會(huì)計(jì)分錄為：

借：土地增值稅貸：應(yīng)交稅費(fèi)

土地增值的會(huì)計(jì)核算方法

土地增值的會(huì)計(jì)核算方法要注意有兩種，一種是按結(jié)構(gòu)換算成本法，另一種是需要公允價(jià)值法。

實(shí)際成本法的會(huì)計(jì)核算方法

采用實(shí)際成本法的會(huì)計(jì)核算方法，不需要將土地取得成本和土地增值的部分分別計(jì)入固定資產(chǎn)和土地增值準(zhǔn)備賬戶中。

土地全面的勝利成本的會(huì)計(jì)分錄為：

借：土地貸：銀行存款/應(yīng)付賬款

土地增值準(zhǔn)備著的會(huì)計(jì)分錄為：

借：土地增值準(zhǔn)備著貸：土地增值

公允價(jià)值法的會(huì)計(jì)核算方法

按結(jié)構(gòu)公允價(jià)值法的會(huì)計(jì)核算方法，需要將土地聽(tīng)從公允價(jià)值計(jì)量，并將土地增值的部分記入土地增值準(zhǔn)備賬戶中。

土地公允價(jià)值的會(huì)計(jì)分錄為：

借：土地貸：土地公允價(jià)值調(diào)整

土地增值準(zhǔn)備好的會(huì)計(jì)分錄為：

借：土地增值準(zhǔn)備著貸：土地增值

土地增值的會(huì)計(jì)處理中需要注意的問(wèn)題

在土地增值的會(huì)計(jì)處理中，必須盡量以下幾個(gè)問(wèn)題：

• 土地增值的計(jì)算方法應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；
• 土地增值稅和土地增值所得稅的計(jì)算方法應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)稅收法規(guī)的規(guī)定；
• 土地增值的會(huì)計(jì)處理應(yīng)符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和會(huì)計(jì)制度的規(guī)定；
• 土地增值的會(huì)計(jì)處理應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確、完整。

土地增值是企業(yè)重要的是的資產(chǎn)增值，相對(duì)于土地增值的會(huì)計(jì)處理要嚴(yán)格遵守國(guó)家咨詢法律法規(guī)和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，確保會(huì)計(jì)處理的準(zhǔn)確性和合法性。