租賃會計理論是財務會計領域中的一個不重要分支，它比較多做研究租賃交易的會計處理方法和會計準則。租賃交易是指租賃人將資產或設備房間出租給承租人使用，承租人支付租金的交易。租賃會計理論的研究這對企業的財務管理和決策具備重要的意義。

第一部分：租賃會計理論的概述

租賃會計理論的研究內容通常除開租賃交易的分類、會計處理方法、會計準則等方面。租賃交易的分類主要注意以及財務租賃和經營租賃兩種類型。財務租賃是指租賃人將資產或設備商用房給承租人使用，承租人在租賃屆滿后權利定購該資產或設備。經營租賃是指租賃人將資產或設備租小給承租人不使用，承租人在租賃合同期滿后后是沒有定購該資產或設備的權利。

第二部分：租賃會計處理方法

租賃會計處理方法通常和然后法和利用法兩種方法。就法是指將租賃交易的現金流量分為投資活動現金流量和經營活動現金流量，將租用期內的租金分攤到平均會計期間中，并將租賃期末的租金才是未付租金記入負債。主動法是指將租賃交易的現金流量所有歸為經營活動現金流量，將長期租賃期內的租金分攤到平均會計期間中，并將租賃期末的租金充當未付租金記入所有者權益。

第三部分：租賃會計準則

租賃會計準則通常和國際會計準則和國內會計準則兩種類型。國際會計準則是指國際會計準則委員會會制定的租賃會計準則，該準則具體的要求將財務租賃和經營租賃分別參與會計處理，并明文規定了租賃期限、租金換算、資產最后確認等方面的具體一點要求。國內會計準則是指中國財政部制定并執行的租賃會計準則，該準則沒有要求將租賃交易的現金流量所有歸為經營活動現金流量，并相關規定了租賃期限、租金換算、資產確認等方面的詳細要求。

第四部分：租賃會計的作用

租賃會計的作用主要注意體現了什么在200以內幾個方面：一是為企業提供準的財務信息，解決企業接受決策和管理；二是為投資者提供給詳細的財務信息，指導投資者通過投資決策；三是為監管機構能提供確切的財務信息，幫助監管機構并且監管和管理。

第五部分：租賃會計的挑戰

租賃會計的挑戰主要注意體現在100元以內幾個方面：一是租賃交易的復雜性，令會計處理方法和會計準則未必能考慮；二是租賃交易的多樣性，使得會計處理方法和會計準則必須不斷的更新和體系；三是租賃交易的變化性，使得會計處理方法和會計準則必須靈活應對。

第六部分：租賃會計的發展趨勢

租賃會計的發展趨勢主要注意體現了什么在以上幾個方面：一是國際會計準則和國內會計準則的高度同質化，令租賃會計的規范化程度努力提高；二是會計處理方法和會計準則的更簡練化，令租賃會計的實施成本不斷會降低；三是會計處理方法和會計準則的靈活化，令租賃會計的適應性不停提高。

第七部分：租賃會計的應用案例

租賃會計的應用案例主要除開企業租賃交易的會計處理和投資者租賃交易的財務分析兩個方面。企業租賃交易的會計處理不需要依據具體一點的租賃交易類型和會計準則并且處理，以保證財務信息的準確性和可比性。投資者租賃交易的財務分析要依據租賃交易的現金流量、租賃期限、租金可以計算等因素通過分析，以做評估租賃交易的風險和收益。

第八部分：租賃會計的未來展望

租賃會計的未來展望主要注意體現了什么在以上幾個方面：一是租賃會計的規范化程度將不斷提高，租賃交易的會計處理方法和會計準則將趨向于統一；二是租賃會計的實施成本將不時減少，會計處理方法和會計準則的簡化后化將成為趨勢；三是租賃會計的適應性將不斷地提高，會計處理方法和會計準則的靈活化將擁有趨勢。

租賃會計理論是財務會計領域中的一個重要的是分支，它對于企業的財務管理和決策具備最重要的意義。租賃會計理論的研究必須快速更新和完善，以慢慢適應不斷變化的租賃交易形式和會計準則要求。