房地產(chǎn)是一個(gè)熱門行業(yè)的投資領(lǐng)域，確實(shí)是一個(gè)超高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。房地產(chǎn)會(huì)計(jì)是這樣的行業(yè)中非常重要的一部分，只不過，許多人以為房地產(chǎn)會(huì)計(jì)相當(dāng)難了，不好做。這篇文章將探討一番房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的挑戰(zhàn)和難點(diǎn)，以及如何能消除畏懼那些個(gè)問題。

1. 復(fù)雜的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)項(xiàng)目正常情況涉及多個(gè)投資者、合作伙伴和融資方。那些個(gè)完全不同的利益相關(guān)者很有可能會(huì)有差別的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和投資目標(biāo)，這使得房地產(chǎn)會(huì)計(jì)變地太古怪。會(huì)計(jì)師要清楚各方的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和目標(biāo)，以便能夠真確記錄和值班參謀財(cái)務(wù)信息。

2. 大量的數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)項(xiàng)目大多不屬于大量的數(shù)據(jù)，除了土地成本、建筑成本、銷售收入、租金收入等。這些數(shù)據(jù)不需要被對的地留下記錄和分類，盡快能生成沉淀詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表。會(huì)計(jì)師不需要全面處理大量的數(shù)據(jù)，并以保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和完整性。

3. 復(fù)雜的稅法規(guī)定

房地產(chǎn)行業(yè)的稅法規(guī)定非常古怪，除開聯(lián)邦稅法、州稅法和地方稅法。會(huì)計(jì)師要所了解那些稅法規(guī)定，并以保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的稅務(wù)合規(guī)性。再者，稅法規(guī)定也會(huì)會(huì)影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和投資回報(bào)率。

4. 高度的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)高的行業(yè)，以及市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。這些風(fēng)險(xiǎn)會(huì)會(huì)影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)表現(xiàn)和投資回報(bào)率。會(huì)計(jì)師需要所了解那些個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，并切實(shí)保障財(cái)務(wù)報(bào)表具體地出這些風(fēng)險(xiǎn)的影響。

5. 需要不斷更新的知識(shí)

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)不斷變化的行業(yè)，除開市場趨勢、法律法規(guī)、稅法規(guī)定就這些。會(huì)計(jì)師需要快速更新自己的知識(shí)，希望能夠還能夠漸漸適應(yīng)那些變化，并必須保證財(cái)務(wù)報(bào)表的準(zhǔn)確性合和規(guī)性。

6. 需要與其他部門合作

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)必須與其它部門合作，包括項(xiàng)目管理、銷售、法務(wù)其他。會(huì)計(jì)師需要打聽一下那些個(gè)部門的業(yè)務(wù)流程和目標(biāo)，以備萬一都能夠真確記錄信息和值班參謀財(cái)務(wù)信息。

7. 需要處理復(fù)雜的交易結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)交易結(jié)構(gòu)太復(fù)雜，包括去購買、出售、租賃、融資其他。會(huì)計(jì)師需要所了解這些個(gè)交易結(jié)構(gòu)，并切實(shí)保障財(cái)務(wù)報(bào)表上級(jí)主管部門出那些個(gè)交易的影響。

8. 需要處理復(fù)雜的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)比較復(fù)雜多種會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，包括美國通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（GAAP）、國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則（IFRS）就這些。會(huì)計(jì)師必須了解這個(gè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，并確保全財(cái)務(wù)報(bào)表?xiàng)l件這些準(zhǔn)則的要求。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)是一個(gè)非常緊張和充滿挑戰(zhàn)領(lǐng)域。會(huì)計(jì)師不需要如何處理大量的數(shù)據(jù)和急切的交易結(jié)構(gòu)，所了解古怪的稅法規(guī)定和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，這些與兩個(gè)部門合作。但，是從不斷更新自己的知識(shí)和技能，會(huì)計(jì)師可以克服這個(gè)挑戰(zhàn)，并為房地產(chǎn)項(xiàng)目能提供詳細(xì)和靠譜的財(cái)務(wù)信息。