房地產(chǎn)行業(yè)一直是國民經(jīng)濟的重要支柱之一，而房地產(chǎn)會計則是這個行業(yè)中不可缺的一部分。緊接著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，越來越密集的人就開始參與房地產(chǎn)會計如何確定要擔保。本文將從多個角度探討探討這些問題。

什么是擔保？

擔保是指就是為了只要債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)人要求債務(wù)人或第三方提供給的一種保障措施。在房地產(chǎn)行業(yè)中，擔保大多是指就是為了絕對的保證購房者也能按時支付房款，開發(fā)商或銀行要求購房者需要提供的一種保障措施。

房地產(chǎn)會計是否需要擔保？

在房地產(chǎn)行業(yè)中，房地產(chǎn)會計通常是指為房地產(chǎn)企業(yè)提供給會計服務(wù)的專業(yè)人士。房地產(chǎn)會計的工作內(nèi)容以及財務(wù)報表編制、會計核算、稅務(wù)籌劃等。來講，房地產(chǎn)會計卻不是必須擔保。

房地產(chǎn)企業(yè)是否需要擔保？

房地產(chǎn)企業(yè)通常是需要擔保，是因為他們必須向銀行貸款或發(fā)行債券來籌措資金。銀行或債券投資者會要求房地產(chǎn)企業(yè)提供擔保，以可以保證他們也能按時放下本金和利息。

房地產(chǎn)投資者是否需要擔保？

房地產(chǎn)投資者常見不是需要擔保，而且他們是購房者或投資者，不是借款人。他們只要按時支付房款或投資款去掉，不必須提供擔保。

擔保的種類

在房地產(chǎn)行業(yè)中，擔保的種類正常情況除了抵押、質(zhì)押、絕對的保證、擔保人、保證金等。其中，抵押和被質(zhì)押是最常見的擔保。

抵押和質(zhì)押的區(qū)別

抵押是指債務(wù)人將自己的房產(chǎn)或土地等不動產(chǎn)質(zhì)押給債權(quán)人，以能保證債務(wù)人還能夠按時還款。而被質(zhì)押是指債務(wù)人將自己的財產(chǎn)或證券等動產(chǎn)質(zhì)押給債權(quán)人，以可以保證債務(wù)人也能按時還款。

擔保的風險

擔保雖然可以不為債權(quán)人能提供保障，但也修真者的存在一定的風險。如果不是債務(wù)人根本無法按時還款，債權(quán)人就有權(quán)將擔保物抵債以償還債務(wù)。但假如擔保物價值絕對無法償還欠款，債權(quán)人變會池魚之殃損失。

如何降低擔保風險？

為了降底作擔保風險，債權(quán)人也可以采取多種措施，如起到風險評估、合理定價、多元化擔保等。債務(wù)人也這個可以采取多種措施，如提高還款能力、合理規(guī)劃財務(wù)、保持良好信用記錄等。

房地產(chǎn)會計并不需要擔保，但房地產(chǎn)企業(yè)常見需要提供擔保。房地產(chǎn)投資者不是需要擔保。擔保的種類除了抵押、股份質(zhì)押、能保證、擔保人、保證金等。擔保只不過可以為債權(quán)人需要提供保障，但也存在地一定的風險。是為會降低抵押風險，債權(quán)人和債務(wù)人都這個可以采取什么措施多種措施。

擔保是房地產(chǎn)行業(yè)中一個非常重要的概念，對此房地產(chǎn)企業(yè)和銀行等金融機構(gòu)來講，擔保是一種最重要的風險控制手段。但是對普通的房地產(chǎn)投資者來講，擔保并并非需要的。但，在參與房地產(chǎn)投資時，投資者需要依據(jù)什么自己的換算情況來你選擇是否公司擔保。