新收入準則對房地產會計處理的影響

引言

隨著經濟的發展和社會的進步，房地產行業在我國的地位越加重要。然而，房地產行業的會計處理一直是一個備受關注的問題。最近，新的收入準則對房地產行業的會計處理提議了新的要求。本文將詳細介紹新收入準則對房地產會計處理的影響。

新收入準則的背景

新收入準則是由國際會計準則委員會（IASB）和美國財務會計準則委員會（FASB）達成制定的。新準則旨在搭建統一全球各地的收入會計處理標準，增強財務報告的透明度和可比性。

新收入準則的主要內容

新收入準則通常包括以上內容：

• 收入的定義和確認標準
• 收入的計量方法
• 收入的披露要求

新收入準則對房地產會計處理的影響

新收入準則對房地產會計處理的影響比較多體現出來在以上幾個方面：

收入的確認時間

新收入準則法律規定，收入肯定在交易突然發生時最后確認。對于房地產行業可以說，這意味著開發商可以在銷售合同簽訂時確認收入，而不是在房屋交付時確認收入。這將造成開發商在項目建設期間的現金流會減少。

收入的計量方法

新收入準則明文規定，收入肯定聽從合同中雙方約定的價格計量。對此房地產行業而言，這意味著開發商要明確的銷售合同中承諾的價格計量收入，而不是遵循市場價格計量收入。這將可能導致開發商在銷售房屋時的利潤率逐漸下降。

收入的披露要求

新收入準則明確規定，公司要披露收入來源、收入計量方法、收入確認時間和收入的重要的是約束條件等信息。這對房地產行業而言，這意味著開發商必須公開披露銷售合同的具體內容和約束條件，和房屋銷售的進度和情況等信息。

新收入準則的實施時間

新收入準則的實施時間為2018年1月1日。對于房地產行業而言，這意味著從2018年又開始，開發商前提是按照新的收入準則參與會計處理。

新收入準則的優勢

新收入準則的實施將想提高財務報告的透明度和可比性，可以增加投資者和利益相關者更合適地清楚公司的財務狀況和經營情況。此外，新收入準則還將進一步促進全球各地的收入會計處理標準的統一，能夠提高全球經濟的發展。

新收入準則對房地產會計處理的影響是不可或缺的的。開發商可以聽從新的收入準則參與會計處理，以行最簡形矩陣財務報告的要求。然而，新收入準則的實施將能提高財務報告的透明度和可比性，有利于投資者和利益相關者好些地打聽一下公司的財務狀況和經營情況。