房地產(chǎn)是一個最重要的行業(yè)，它不屬于到國家經(jīng)濟(jì)和人民生活的方方面面。隨著時代的發(fā)展，房地產(chǎn)項目也在不斷地更迭換代，新老項目同存。而在會計方面，新老項目的處理也存在地差異。下面我們就來探討一番一下房地產(chǎn)新老項目會計的舉例。

老項目會計舉例

老項目指的是建成并巳經(jīng)投入使用的房地產(chǎn)項目。這類項目的會計處理比較多有以下幾種：

1. 固定資產(chǎn)會計處理

老項目的房地產(chǎn)以及一種固定資產(chǎn)，需要參與會計處理。通常情況下，會計人員會將房地產(chǎn)的成本分?jǐn)偟蕉鄠�年度，以降低一次性支出對企業(yè)的影響。同時，還不需要對房地產(chǎn)接受折舊，以當(dāng)時的社會其使用價值的遞增。

2. 資產(chǎn)減值會計處理

而老項目的房地產(chǎn)已經(jīng)投用，其價值肯定會與此同時時間的推移而取最小值。所以，會計人員需要定期自查通過資產(chǎn)減值測試，以當(dāng)時的社會房地產(chǎn)的不好算價值。如果沒有發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的價值早就高于其賬面價值，就要接受資產(chǎn)減值處理。

新項目會計舉例

新項目指的是還在建設(shè)和發(fā)展或是還未投入使用的房地產(chǎn)項目。這類項目的會計處理通常有以下倆種：

1. 費用會計處理

新項目的建設(shè)過程中，會出現(xiàn)眾多費用，如建筑材料、人工工資、機(jī)械設(shè)備租賃等。這些費用是需要及時參與會計處理，以上級主管部門企業(yè)的成本和財務(wù)狀況。

2. 投資會計處理

新項目的建設(shè)不需要投入大量的資金，那些資金可能充斥企業(yè)自有資金、銀行貸款、股權(quán)融資等多種渠道。會計人員要對這些資金通過投資會計處理，以思想活動企業(yè)的投資狀況和資金流動情況。

新老項目會計處理的差異

新老項目的會計處理存在地差異，主要注意態(tài)度在以下幾個方面：

1. 投資性房地產(chǎn)會計處理

新項目建設(shè)過程中，假如企業(yè)想要將其充當(dāng)投資性房地產(chǎn)出售或是出租，這樣其會計處理與老項目有所完全不同。投資性房地產(chǎn)不需要通過公允價值計量，而非成本計量。

2. 資產(chǎn)減值會計處理

新項目建設(shè)過程中，因此并未投入使用，其價值可能會緊接著時間的推移而趨近于。因此，會計人員必須定期進(jìn)行資產(chǎn)減值測試，以思想活動房地產(chǎn)的求實際價值。

房地產(chǎn)新老項目的會計處理存在差異，必須依據(jù)詳細(xì)情況進(jìn)行處理。即便老項目我還是新項目，都是需要嚴(yán)格遵守法律會計準(zhǔn)則和法規(guī)，切實保障企業(yè)的財務(wù)狀況真實、準(zhǔn)、透明色。