房地產(chǎn)是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)高高回報(bào)的行業(yè)，其中成本核算是非常重要的一環(huán)。在房地產(chǎn)會(huì)計(jì)中，成本核算是一個(gè)急切的過(guò)程，比較復(fù)雜到多個(gè)方面，和土地購(gòu)置、建筑施工、物業(yè)管理等。本文將深入的探討房地產(chǎn)會(huì)計(jì)成本核算的內(nèi)容。

土地購(gòu)置成本核算

土地購(gòu)置是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第一步，也成本核算的第一步。土地購(gòu)置成本除了土地出讓金、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等。其中，土地出讓金是比較大的成本，是需要在重新購(gòu)置土地時(shí)一次性直接支付。規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)則是分期支付的。

建筑施工成本核算

建筑施工是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的核心環(huán)節(jié)，也成本核算的有用部分。建筑施工成本除了建筑材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械設(shè)備費(fèi)等。其中，建筑材料費(fèi)是比較大的成本，要在工程施工前一次性采購(gòu)。人工費(fèi)和機(jī)械設(shè)備費(fèi)則是按照工期分期支付的。

物業(yè)管理成本核算

物業(yè)管理是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的后續(xù)環(huán)節(jié)，又是成本核算的有用部分。物業(yè)管理成本除了物業(yè)管理人員工資、物業(yè)維修費(fèi)、物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)等。其中，物業(yè)管理人員工資是比較大的成本，需要按月支付。物業(yè)維修費(fèi)和物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)則是遵循要直接支付。

資產(chǎn)減值損失核算

資產(chǎn)減值損失是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中無(wú)法避免的風(fēng)險(xiǎn)，也成本核算的最重要部分。資產(chǎn)減值損失以及土地、建筑、物業(yè)等資產(chǎn)的減值損失。其中，土地和建筑的減值損失是大的的，要按照必須計(jì)提。

利息支出核算

利息支出是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的一項(xiàng)重要成本，都是成本核算的重要的是部分。利息支出包括貸款利息、債券利息等。其中，貸款利息是的最的成本，不需要通過(guò)要申請(qǐng)支付。

稅費(fèi)支出核算

稅費(fèi)支出是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的一項(xiàng)有用成本，確實(shí)是成本核算的重要部分。稅費(fèi)支出和土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。其中，土地增值稅是比較大的成本，是需要在售房時(shí)一次性全額支付。

銷(xiāo)售費(fèi)用核算

銷(xiāo)售費(fèi)用是房地產(chǎn)銷(xiāo)售中的一項(xiàng)不重要成本，也是成本核算的有用部分。銷(xiāo)售費(fèi)用包括廣告費(fèi)、銷(xiāo)售人員工資、銷(xiāo)售獎(jiǎng)金等。其中，廣告費(fèi)是最大的成本，必須在銷(xiāo)售前一次性全額支付。

管理費(fèi)用核算

管理費(fèi)用是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的一項(xiàng)重要的是成本，又是成本核算的重要的是部分。管理費(fèi)用以及管理人員工資、辦公用品費(fèi)、差旅費(fèi)等。其中，管理人員工資是比較大的成本，要按月支付。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)成本核算是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要牽涉到多個(gè)方面。在實(shí)際操作中，必須依據(jù)換算情況參與具體看的成本核算。僅有去做成本核算，才能更好地壓縮成本，增強(qiáng)盈利能力。