房地產(chǎn)是一個非常重要的行業(yè)，它對經(jīng)濟發(fā)展有著巨型的影響。在房地產(chǎn)行業(yè)中，會計制度是非常重要的，因為它能好處企業(yè)好地管理財務(wù)。那么，房地產(chǎn)適用規(guī)定何種會計制度呢？下面我們來祥細探討一番一下。

會計制度的概念

會計制度是指一個國家或地區(qū)在參與會計核算時所采用的一套規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)。會計制度是會計工作的基礎(chǔ)，它相關(guān)規(guī)定了會計核算的基本原則、方法和程序，可以保證了會計信息的真實性、準(zhǔn)確性和可比性。

房地產(chǎn)行業(yè)的特點

房地產(chǎn)行業(yè)是一個更加普通的行業(yè)，它具高以下幾個特點：

• 投資額大
• 投資周期長
• 資產(chǎn)流動性差
• 資產(chǎn)價值波動大

適用的會計制度

根據(jù)我國的《企業(yè)會計準(zhǔn)則》，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用“成本模式”進行會計核算。成本模式是指，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)成本作為資產(chǎn)進行核算，包括土地成本、建筑工程成本、預(yù)售房款等。在房地產(chǎn)項目竣工后，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照成本和預(yù)計可變現(xiàn)凈值的較低值確認房地產(chǎn)項目的價值。

成本模式的優(yōu)點

成本模式有以下幾個優(yōu)點：

• 能夠反映房地產(chǎn)項目的真實價值
• 能夠避免因市場波動而導(dǎo)致的會計信息不準(zhǔn)確
• 能夠保證會計信息的可比性

成本模式的缺點

成本模式也存在一些缺點：

• 不能反映市場價值
• 不能反映資產(chǎn)的實際價值
• 不能反映資產(chǎn)的流動性

成本模式的適用范圍

成本模式適用規(guī)定于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的全部房地產(chǎn)項目，除了住宅、商業(yè)、辦公等各形房地產(chǎn)項目。

其他會計制度的適用情況

之外成本模式以外，房地產(chǎn)企業(yè)還可以不需要“公允價值模式”通過會計核算。公允價值模式是指，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確的市場價格最后確認房地產(chǎn)項目的價值。公允價值模式適用規(guī)定于房地產(chǎn)企業(yè)參與投資性房地產(chǎn)的情況。

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)依據(jù)自身的情況選擇類型更適合自己的會計制度。成本模式適用規(guī)定于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的所有的房地產(chǎn)項目，而公允價值模式范圍問題于房地產(chǎn)企業(yè)并且投資性房地產(chǎn)的情況。無論采用哪種會計制度，房地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)當(dāng)及時可以保證會計信息的真實性、準(zhǔn)確性和可比性，以便于要好地管理方面財務(wù)。