房地產(chǎn)折讓會(huì)計(jì)分錄是房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)核算中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。它不屬于到房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表，對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)有著有用的影響。本文將從折讓的概念、折讓的原因、折讓的會(huì)計(jì)處理、折讓的影響等方面進(jìn)行詳細(xì)點(diǎn)能介紹。

什么是折讓？

折讓是指房地產(chǎn)公司在銷(xiāo)售房產(chǎn)時(shí)，由于其它原因，必須對(duì)房產(chǎn)價(jià)格接受落價(jià)處理，以也讓客戶可以購(gòu)買(mǎi)。折讓通常是以百分比的形式參與，或者折扣率為10%，即房產(chǎn)價(jià)格降低10%。

折讓的原因

房地產(chǎn)公司接受折讓的原因有很多，或者房產(chǎn)市場(chǎng)供小于求、房產(chǎn)質(zhì)量不符合客戶要求、客戶經(jīng)濟(jì)狀況不佳等。當(dāng)然了，房地產(chǎn)公司也肯定主動(dòng)接受折讓，以能提高銷(xiāo)售量和市場(chǎng)占有率。

折讓的會(huì)計(jì)處理

房地產(chǎn)公司在進(jìn)行折讓時(shí)，要并且相對(duì)應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。一般來(lái)說(shuō)，折讓會(huì)計(jì)分錄和兩個(gè)方面：折讓打算和折讓損失。

折讓馬上準(zhǔn)備是指房地產(chǎn)公司為如何應(yīng)付肯定的折讓而不提前補(bǔ)提的費(fèi)用。具體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)公司在銷(xiāo)售房產(chǎn)時(shí)，不需要將一定比例的銷(xiāo)售收入計(jì)提為折讓準(zhǔn)備，以應(yīng)對(duì)未來(lái)可能的折讓。

折讓損失是指房地產(chǎn)公司求實(shí)際發(fā)生了什么的折讓費(fèi)用。當(dāng)房地產(chǎn)公司求實(shí)際并且折讓時(shí)，必須將折讓費(fèi)用記入折讓損失賬戶，并將其從折讓準(zhǔn)備著賬戶中扣除。

折讓的影響

折讓對(duì)房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)有著最重要的影響。具體來(lái)說(shuō)，折讓會(huì)對(duì)房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表產(chǎn)生影響。

在資產(chǎn)負(fù)債表方面，折讓會(huì)倒致房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)減少，負(fù)債和凈資產(chǎn)也會(huì)相對(duì)應(yīng)會(huì)減少。況且，折讓準(zhǔn)備的計(jì)提也會(huì)引響房地產(chǎn)公司的負(fù)債和凈資產(chǎn)。

在利潤(rùn)表方面，折讓會(huì)造成房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售收入下降，同時(shí)折讓損失也會(huì)計(jì)入利潤(rùn)表，可能導(dǎo)致凈利潤(rùn)降到。至于，折讓馬上準(zhǔn)備的計(jì)提也會(huì)影響大房地產(chǎn)公司的利潤(rùn)表。

折讓的應(yīng)用

折讓是房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售房產(chǎn)時(shí)正確的一種促銷(xiāo)手段。通過(guò)折讓，房地產(chǎn)公司可以不也讓一些客戶購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，增強(qiáng)銷(xiāo)售量和市場(chǎng)占有率。至于，折讓也是可以幫助房地產(chǎn)公司處理庫(kù)存，減少存貨成本。

折讓的風(fēng)險(xiǎn)

折讓雖說(shuō)也可以帶來(lái)一定的銷(xiāo)售和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，但也修真者的存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。折讓很可能會(huì)減少房地產(chǎn)公司的盈利能力，影響公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。折讓很有可能會(huì)倒致客戶對(duì)房地產(chǎn)公司的信任度降低，影響大公司的品牌形象。折讓很有可能會(huì)誘發(fā)市場(chǎng)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，造成行業(yè)整體利潤(rùn)下降。

折讓的策略

房地產(chǎn)公司在并且折讓時(shí)，是需要制定并執(zhí)行相對(duì)應(yīng)的策略。具體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)公司也可以以下來(lái)降底折讓的風(fēng)險(xiǎn)：

1.壓制折讓比例。房地產(chǎn)公司這個(gè)可以完全控制折讓比例來(lái)降底折讓的風(fēng)險(xiǎn)，以免使用過(guò)度落價(jià)造成盈利能力降到。

2.提高產(chǎn)品質(zhì)量。房地產(chǎn)公司可以不提高產(chǎn)品質(zhì)量來(lái)降底客戶的折讓需求，提高客戶的購(gòu)買(mǎi)意愿。

3.可以提高品牌和營(yíng)銷(xiāo)。房地產(chǎn)公司也可以按照加強(qiáng)品牌營(yíng)銷(xiāo)來(lái)增加客戶對(duì)公司的信任度，減低客戶對(duì)折讓的需求。

房地產(chǎn)折讓會(huì)計(jì)分錄是房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)核算中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。折讓對(duì)房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)有著有用的影響，同時(shí)也必然一定的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)公司不需要制定出你所選的策略，以減少折讓的風(fēng)險(xiǎn)，想提高公司的盈利能力和品牌形象。