商品房開(kāi)發(fā)費(fèi)用是指開(kāi)發(fā)商在商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所不可能發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，和土地成本、建筑工程費(fèi)、市政公用設(shè)施費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)用等。在商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商需要接受某些費(fèi)用的支出，這個(gè)費(fèi)用必須進(jìn)行會(huì)計(jì)分錄，以便并且核算和管理。下面將具體一點(diǎn)介紹商品房開(kāi)發(fā)費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄。

土地成本會(huì)計(jì)分錄

土地成本是商品房開(kāi)發(fā)中最最重要的一項(xiàng)成本，確實(shí)是開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)在的投入。土地成本包括土地出讓金、土地整理費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金等。土地成本的會(huì)計(jì)分錄如下：

借：土地成本

貸：銀行存款

土地成本要在開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債表中通過(guò)核算，同時(shí)也不需要在利潤(rùn)表中參與核算。

建筑工程費(fèi)會(huì)計(jì)分錄

建筑工程費(fèi)是商品房開(kāi)發(fā)中的另一項(xiàng)最重要成本，和建筑材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等。建筑工程費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄追加：

借：在建工程

貸：銀行存款

在建工程不需要在開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債表中并且核算，同時(shí)也是需要在利潤(rùn)表中進(jìn)行核算。

市政公用設(shè)施費(fèi)會(huì)計(jì)分錄

市政公用設(shè)施費(fèi)是指開(kāi)發(fā)商為商品房項(xiàng)目所建設(shè)的公共設(shè)施，除開(kāi)道路、橋梁、排水系統(tǒng)等。市政公用設(shè)施費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄追加：

借：固定資產(chǎn)

貸：銀行存款

固定資產(chǎn)要在開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債表中進(jìn)行核算，同時(shí)也要在利潤(rùn)表中通過(guò)核算。

銷(xiāo)售費(fèi)用會(huì)計(jì)分錄

銷(xiāo)售費(fèi)用是指開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房過(guò)程中所再一次發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，除了廣告費(fèi)、銷(xiāo)售人員工資、物業(yè)管理費(fèi)等。銷(xiāo)售費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄:：

借：銷(xiāo)售費(fèi)用

貸：銀行存款

銷(xiāo)售費(fèi)用需要在開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)表中進(jìn)行核算。

利潤(rùn)分配會(huì)計(jì)分錄

商品房旗下完成后，開(kāi)發(fā)商需要接受利潤(rùn)分配。利潤(rùn)分配的會(huì)計(jì)分錄追加：

借：利潤(rùn)分配

貸：未分配利潤(rùn)

利潤(rùn)分配必須在開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債表中接受核算。

所得稅會(huì)計(jì)分錄

商品房變更土地性質(zhì)完成后，開(kāi)發(fā)商需要繳交所得稅。所得稅的會(huì)計(jì)分錄不勝感激：

借：所得稅費(fèi)用

貸：應(yīng)交稅費(fèi)

所得稅費(fèi)用需要在開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)表中進(jìn)行核算，應(yīng)交稅費(fèi)不需要在開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債表中參與核算。

資產(chǎn)減值會(huì)計(jì)分錄

在商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如果不可能發(fā)生了資產(chǎn)減值，開(kāi)發(fā)商必須參與會(huì)計(jì)分錄。資產(chǎn)減值的會(huì)計(jì)分錄萬(wàn)分感謝：

借：資產(chǎn)減值損失

貸：資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

資產(chǎn)減值損失是需要在開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)表中接受核算，資產(chǎn)減值準(zhǔn)備要在開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債表中通過(guò)核算。

壞賬準(zhǔn)備會(huì)計(jì)分錄

在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，要是直接出現(xiàn)了壞賬，開(kāi)發(fā)商不需要接受會(huì)計(jì)分錄。壞賬準(zhǔn)備的會(huì)計(jì)分錄萬(wàn)分感謝：

借：壞賬準(zhǔn)備

貸：應(yīng)收賬款

壞賬準(zhǔn)備不需要在開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債表中參與核算。

商品房開(kāi)發(fā)費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄必須參照差別的費(fèi)用通過(guò)分類(lèi)，以便進(jìn)行核算和管理。開(kāi)發(fā)商不需要認(rèn)真對(duì)待商品房開(kāi)發(fā)費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄，以以保證開(kāi)發(fā)過(guò)程的順利參與。