房地產(chǎn)是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)高、高回報(bào)的行業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售房產(chǎn)時(shí)必須確認(rèn)收入，但確定收入并不是一件簡單的事情。本文將可以介紹房地產(chǎn)會(huì)計(jì)收入確認(rèn)條件。

1. 認(rèn)可收入的時(shí)間

房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該在房屋交付時(shí)確定收入。如果沒有開發(fā)商晚幾天另收房屋銷售款，開發(fā)商肯定將收入暫時(shí)恢復(fù)在未最后確認(rèn)收入中，等到房屋交付后再去確認(rèn)收入。

2. 確認(rèn)房屋銷售款

房地產(chǎn)開發(fā)商估計(jì)再確認(rèn)也收到的房屋銷售款。如果沒有開發(fā)商還沒有收到消息所有的房屋銷售款，開發(fā)商肯定將發(fā)來的款項(xiàng)暫時(shí)可以保留在未去確認(rèn)收入中。

3. 確認(rèn)成本

房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該要再確認(rèn)巳經(jīng)突然發(fā)生的成本。成本包括土地可以購買成本、建筑材料成本、勞動(dòng)力成本、利息成本等。開發(fā)商應(yīng)該在確認(rèn)收入時(shí)扣除已經(jīng)不可能發(fā)生的成本。

4. 確認(rèn)房屋銷售價(jià)格

房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該要確定房屋銷售價(jià)格。如果不是開發(fā)商需要提供貸款或別的金融服務(wù)，開發(fā)商應(yīng)該是將那些個(gè)服務(wù)的費(fèi)用從房屋銷售價(jià)格中扣除。

5. 確認(rèn)房屋交付時(shí)間

房地產(chǎn)開發(fā)商估計(jì)確認(rèn)房屋交付時(shí)間。如果開發(fā)商不提前房屋交付房屋，開發(fā)商應(yīng)該要將實(shí)際交付時(shí)間提前到去確認(rèn)收入的時(shí)間。

6. 確認(rèn)房屋質(zhì)量

房地產(chǎn)開發(fā)商估計(jì)確認(rèn)房屋質(zhì)量。假如房屋質(zhì)量不符合國家規(guī)定合同要求，開發(fā)商估計(jì)承當(dāng)可以修復(fù)費(fèi)用，并將可以修復(fù)費(fèi)用從確認(rèn)收入中扣掉。

7. 確認(rèn)房屋所有權(quán)

房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該要確認(rèn)房屋所有權(quán)。如果沒有房屋所有權(quán)就沒需要轉(zhuǎn)移給買方，開發(fā)商應(yīng)該將收入暫時(shí)保留在未確定收入中。

8. 確認(rèn)銷售合同

房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該要確認(rèn)銷售合同。如果不是銷售合同也沒簽署協(xié)議或者合同條款不符合國家規(guī)定法律要求，開發(fā)商應(yīng)該是將收入暫時(shí)可以保留在未確定收入中。

9. 確認(rèn)稅收

房地產(chǎn)開發(fā)商肯定確認(rèn)稅收。如果不是開發(fā)商要繳納稅收，開發(fā)商估計(jì)將稅收從去確認(rèn)收入中扣除。

10. 確認(rèn)其他費(fèi)用

房地產(chǎn)開發(fā)商肯定確定以外費(fèi)用。如果開發(fā)商需要申請(qǐng)支付其他費(fèi)用，開發(fā)商肯定將以外費(fèi)用從再確認(rèn)收入中扣取。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)收入確認(rèn)條件是非常急切的，開發(fā)商不需要一遍審查每個(gè)條件，以保證再確認(rèn)收入的準(zhǔn)確性。