投資性房地產是指主要用于投資、出租或增值的房地產，其會計處理與普通房地產有所差別。本文將分析投資性房地產的會計處理，包括對投資性房地產接受投資決策的影響。

投資性房地產的會計處理

投資性房地產的會計處理與特殊房地產的會計處理有所差別。其它房地產的會計處理是遵循成本法參與的，即按照定購成本乘以累計折舊后的凈值能計入資產負債表。而投資性房地產的會計處理則是明確的公允價值法參與的。

公允價值法的定義

公允價值是指在交易參與者彼此間接受的自愿交易中，可以不完成任務的市場價格。投資性房地產的公允價值是指在市場上可以額外的出租收益和資產增值的現值。

投資性房地產的公允價值測定

投資性房地產的公允價值法測定必須考慮到多個因素，除開市場租金、租賃期限、物業管理費用、維修費用、折舊費用、資產增值潛力等。公允價值直接測定必須通過定期評估，以具體地市場變化。

投資性房地產的會計分錄

投資性房地產的會計分錄以及公允價值變動損益、投資性房地產減值準備、投資性房地產增值等。其中，公允價值變動損益是指投資性房地產公允價值的變動所過多的損益，投資性房地產減值準備是指投資性房地產價值逐漸下降時必須再提取的準備金，投資性房地產增值是指投資性房地產價值緩慢上升時的增值。

投資性房地產的稅務處理

投資性房地產的稅務去處理必須按照國家稅收政策。一般情況下，投資性房地產的出租收入是需要繳交增值稅和企業所得稅。投資性房地產的交稅部分要繳交增值稅和個人所得稅。

投資性房地產的投資決策

投資性房地產的投資決策要確定多個因素，除開市場需求、租金水平、物業管理費用、維修費用、折舊費用、資產增值潛力等。投資性房地產的投資決策是需要并且風險評估，以考慮投資的可行性。

投資性房地產的風險管理

投資性房地產的風險管理是需要決定多個因素，除了市場風險、信用風險、流動性風險、管理風險等。投資性房地產的風險管理必須如何制定科學的風險管理策略，以保障投資的安全性。

投資性房地產的投資回報率

投資性房地產的投資回報率是指投資性房地產所帶來的投資回報。投資回報率也可以是從可以計算出租收入、折舊費用、維修費用、物業管理費用、稅費等來考慮。投資性房地產的投資回報率是需要與以外投資品種接受比較比較，以確定其投資價值。

投資性房地產是一種本身較高投資價值的投資品種。投資性房地產的會計處理必須明確的公允價值法并且，投資決策需要判斷多個因素，投資回報率需要與那些投資品種進行都很。投資性房地產的投資必須接受科學的風險管理，以可靠投資的安全性。