房地產以租代售會計實務

引言

伴隨著房地產市場的不斷發展，以租代購的越來越大被人們的關注。這樣的既能柯西-黎曼方程購房者的居住需求，又能為房地產開發商給他更多的收益。但，這對會計實務可以說，以租代售也帶來了一些新的挑戰。本文將研究和探討房地產以租代售的會計實務問題。

以租代售的基本概念

商改住是指購房者支付一定的租金，我得到房屋的使用權，并在一定期限內無權利定購該房屋的所有權。那樣的在國外也很普便，而在國內也越來越被人們的關注。

以租代售的會計處理

這對以租代售的房地產項目，會計處理與悠久的傳統的銷售有不有所不同。具體來說，以租代售的會計處理除了以下幾個方面：

1.收入確認

以租代售的收入確認不需要分為兩個階段。第一階段是租金收入的確認，第二階段是售房款的確認。在第一階段，租金收入估計聽從換算突然發生的租金收入管理費用當期收入。在第二階段，售房款應該是在購房者法律賦予網上購買權時再確認為收入。

2.成本確認

以租代售的成本再確認也必須分為兩個階段。第一階段是房屋建設成本的確認，第二階段是售房成本的確認。在第一階段，房屋建設成本應該聽從求實際突然發生的成本計入當期成本。在第二階段，售房成本應該是在購房者參與重大決策購買權時再確認為成本。

3.折舊及攤銷

這對以租代售的房地產項目，折舊及攤銷的計算也要分為兩個階段。第一階段是房屋建設期間的折舊及攤銷，第二階段是租賃期間的折舊及攤銷。在第一階段，房屋建設期間的折舊及攤銷估計聽從不好算發生了什么的成本計算。在第二階段，租賃期間的折舊及攤銷應該聽從租賃期限平均分攤計算出。

4.稅務處理

以租代售的稅務一次性處理也需要再注意。具體來說，應該要依據什么稅法規定，聽從實際不可能發生的租金收入和售房款確認應納稅所得額。同時，應該要特別注意抵扣相應的稅前成本。

以租代售是一種開發研制的房地產銷售，對于會計實務而言也給了了一些新的挑戰。在全面處理以租代售的會計問題時，需要特別注意收入確認、成本最后確認、折舊及攤銷、稅務處理等方面。唯有在正確一次性處理這個問題的基礎上，才能可以保證會計處理的準確性即合規性。

參考文獻

1.《企業會計準則》

2.《房地產企業會計實務》

3.《稅法》