房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售房會(huì)計(jì)分錄說(shuō)明

房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行預(yù)售房銷(xiāo)售活動(dòng)時(shí)，需要按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)分錄記錄。預(yù)售房會(huì)計(jì)分錄包括權(quán)益銷(xiāo)售會(huì)計(jì)分錄和收入確認(rèn)會(huì)計(jì)分錄。

權(quán)益銷(xiāo)售會(huì)計(jì)分錄

權(quán)益銷(xiāo)售會(huì)計(jì)分錄是記錄房地產(chǎn)企業(yè)將預(yù)售房的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者的會(huì)計(jì)分錄。具體分錄應(yīng)按照交易實(shí)質(zhì)和相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行確認(rèn)。常見(jiàn)的權(quán)益銷(xiāo)售會(huì)計(jì)分錄包括：

1. 預(yù)售房款收入（貸） - 應(yīng)收預(yù)售款（借）

購(gòu)房者支付的預(yù)售款作為企業(yè)的預(yù)收收入，應(yīng)收預(yù)售款作為應(yīng)收賬款記錄在負(fù)債方。

2. 應(yīng)收預(yù)售款（借） - 已售公建份額款收入（貸）

在預(yù)售房項(xiàng)目中存在已售公建份額的情況下，購(gòu)房者支付的相應(yīng)款項(xiàng)作為應(yīng)收預(yù)售款，企業(yè)相應(yīng)確認(rèn)已售公建份額款收入。

3. 應(yīng)收預(yù)售款（借） - 預(yù)售房按揭款（貸）

如果購(gòu)房者選擇按揭方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)收預(yù)售款將逐漸轉(zhuǎn)為預(yù)售房按揭款。

收入確認(rèn)會(huì)計(jì)分錄

收入確認(rèn)會(huì)計(jì)分錄是根據(jù)已經(jīng)完成的預(yù)售房銷(xiāo)售合同，在滿足一定條件下確認(rèn)相應(yīng)收入的會(huì)計(jì)分錄。常見(jiàn)的收入確認(rèn)會(huì)計(jì)分錄包括：

1. 應(yīng)收預(yù)售款（借） - 預(yù)收收入（貸）

在簽訂預(yù)售合同后，企業(yè)將已確認(rèn)的預(yù)售款作為預(yù)收收入，同時(shí)應(yīng)收預(yù)售款減少。

2. 預(yù)售房按揭款（借）- 預(yù)售房款收入（貸）

購(gòu)房者按揭支付預(yù)售房款時(shí)，應(yīng)將預(yù)售房按揭款核銷(xiāo)并確認(rèn)相應(yīng)的預(yù)售房款收入。

3. 預(yù)售房款收入（借）- 已售公建份額款收入（貸）

如果預(yù)售房項(xiàng)目中存在已售公建份額，企業(yè)應(yīng)按照預(yù)售合同約定，確認(rèn)相應(yīng)的已售公建份額款收入。

示例

假設(shè)A房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行預(yù)售房銷(xiāo)售，簽訂了一份總價(jià)值100萬(wàn)的預(yù)售合同。根據(jù)合同約定，購(gòu)房者首付30%，剩余70%按揭支付。以下是相關(guān)會(huì)計(jì)分錄：

1. 預(yù)售房款收入（貸） - 應(yīng)收預(yù)售款（借）

借：100萬(wàn) * 30% = 30萬(wàn)

貸：30萬(wàn)

2. 應(yīng)收預(yù)售款（借） - 預(yù)售房按揭款（貸）

借：100萬(wàn) * 70% = 70萬(wàn)

貸：70萬(wàn)

3. 應(yīng)收預(yù)售款（借） - 預(yù)售房按揭款（貸）

假設(shè)購(gòu)房者按揭支付的款項(xiàng)為50萬(wàn)：

借：50萬(wàn)

貸：50萬(wàn)

4. 應(yīng)收預(yù)售款（借） - 預(yù)售房款收入（貸）

完成預(yù)售合同，確認(rèn)預(yù)售款收入。

借：20萬(wàn)（100萬(wàn) - 30萬(wàn) - 50萬(wàn)）

貸：20萬(wàn)

請(qǐng)注意，以上示例僅為演示目的，實(shí)際會(huì)計(jì)操作應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行確認(rèn)。

學(xué)不同的會(huì)計(jì)課程，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向老師說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。