不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交契稅會計(jì)分錄詳解

不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交契稅是指在不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定需要繳納的一種稅費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《土地增值稅法》，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交契稅的稅率為3%至5%不等，具體稅率根據(jù)不動產(chǎn)類型和所在地區(qū)而定。

根據(jù)國家相關(guān)會計(jì)準(zhǔn)則，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交契稅可以分為兩種情況進(jìn)行處理：

1. 不動產(chǎn)作為固定資產(chǎn)而存在的情況

如果不動產(chǎn)作為企業(yè)的固定資產(chǎn)，加入固定資產(chǎn)清理中，交契稅的會計(jì)分錄可如下：

借記：固定資產(chǎn)交易成本賬戶

貸記：銀行存款賬戶（或現(xiàn)金賬戶）

貸記：交易稅費(fèi)及附加賬戶

固定資產(chǎn)交易成本賬戶用于記錄不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的交易金額，銀行存款賬戶（或現(xiàn)金賬戶）用于記錄交付契稅的支付金額，交易稅費(fèi)及附加賬戶用于記錄契稅費(fèi)用的金額。

2. 不動產(chǎn)作為投資性房地產(chǎn)而存在的情況

如果不動產(chǎn)作為投資性房地產(chǎn)，無需進(jìn)行清理和退出，交契稅的會計(jì)分錄可如下：

借記：投資性房地產(chǎn)成本賬戶（或投資性房地產(chǎn)原值賬戶）

貸記：銀行存款賬戶（或現(xiàn)金賬戶）

貸記：交易稅費(fèi)及附加賬戶

投資性房地產(chǎn)成本賬戶（或投資性房地產(chǎn)原值賬戶）用于記錄不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的交易金額，銀行存款賬戶（或現(xiàn)金賬戶）用于記錄交付契稅的支付金額，交易稅費(fèi)及附加賬戶用于記錄契稅費(fèi)用的金額。

示例

假設(shè)某企業(yè)將一個投資性房地產(chǎn)以250萬的價格轉(zhuǎn)讓給另一企業(yè)，并按照所在地區(qū)的規(guī)定繳納5%的契稅。

根據(jù)上述情況，會計(jì)分錄如下：

借記：投資性房地產(chǎn)成本賬戶 250萬

貸記：銀行存款賬戶（或現(xiàn)金賬戶） 262.5萬

貸記：交易稅費(fèi)及附加賬戶 12.5萬

其中，貸記的262.5萬是指支付契稅的金額，貸記的12.5萬是契稅費(fèi)用。

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