本質上，以房抵債屬于以物抵債，也稱以物抵債。企業(yè)發(fā)生以房抵債業(yè)務時，應將賬面價值轉入固定資產清算賬戶。如何進行相應的會計分錄？

以房抵債分錄的處理

借：固定資產清算

累積折舊

固定資產減值

固定資產

應付賬款

貸款：固定資產清算

應交稅費-應交增值稅-銷項稅額

借：資產處置損益

貸款：固定資產清算

如果還債時有收益，資產處置的損益在出借人。

如何理解固定資產的清算和固定資產減值準備？

“固定資產清算”是一個資產賬戶，用于核算固定資產因出售、報廢、毀損等原因轉入清算的凈值，以及在清算過程中發(fā)生的清算費用和清算收入。借款人登記轉入清算的固定資產凈值和清算過程中發(fā)生的費用；貸款人登記的固定資產的價格、殘值和收入。其貸方余額代表清算后的凈收入；借方余額代表清算后的凈損失。清理后，凈收益轉入“營業(yè)外收入”科目；凈虧損轉入“營業(yè)外支出”賬戶。

固定資產毀損、技術陳舊或其他經濟原因，導致其可收回金額低于其賬面價值。這種情況稱為固定資產減值。固定資產的可收回金額低于其賬面價值的，按照可收回金額低于其賬面價值的差額計提減值準備，計入當期損益。