地產公司的預售款會計分錄：

地產公司在銷售房屋或其他不動產時，往往會要求購房者提前支付一部分房款作為預售款。預售款是指購房者在合同簽訂前支付給地產公司的款項，通常用于確保購房者的購房意愿以及為地產公司提前獲取部分銷售收入。

根據會計準則，地產公司在接收預售款時需要按照以下方式進行會計分錄：

1. 當預售款收到時：

• 借：銀行存款或其他應收款項（根據具體情況，可以分別使用不同科目）
• 貸：預收款項（在負債類科目中）

這個分錄將資產類科目（銀行存款或其他應收款項）借方增加，負債類科目（預收款項）貸方增加，反映了地產公司收到預售款的事實。

2. 在后續銷售合同履行過程中，地產公司將根據完工進度或其他合同約定逐步確認預售款：

• 借：預收款項（負債類科目，減少預收款項余額）
• 貸：銷售收入（收入類科目，確認實際銷售收入）

這個分錄將負債類科目（預收款項）借方減少，收入類科目（銷售收入）貸方增加，反映了地產公司根據銷售合同履行進度或其他約定逐步確認預售款為實際銷售收入的過程。

舉例：

假設地產公司在2021年1月1日售出一套房屋，購房者需要在合同簽訂前支付一筆預售款10,000,000元。以下是相關會計分錄：

1. 當預售款收到時：

• 借：銀行存款
• 貸：預收款項

2. 在2021年1月1日至2022年12月31日的履行期內，按合同約定，地產公司每季度確認一次預售款：

• 借：預收款項
• 貸：銷售收入

假設地產公司每個季度確認的預售款分別為2,500,000元，則會存在以下會計分錄：

2021年3月31日：

• 借：預收款項
• 貸：銷售收入

2021年6月30日：

• 借：預收款項
• 貸：銷售收入

2021年9月30日：

• 借：預收款項
• 貸：銷售收入

2022年12月31日：

• 借：預收款項
• 貸：銷售收入

通過以上分錄，地產公司在合同履行期內逐步確認預售款為實際銷售收入。

學不同的會計課程，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。