房地產自購材料會計處理

引言

房地產業是一個龐大無比的行業，其中牽涉到的各種費用和成本也是非常急切的。其中，自購材料是房地產開發商在開發過程中不可缺少的一部分。但他，要如何真確一次性處理自購材料的會計問題卻一個愿意潛近探討一番的話題。

自購材料的定義

自購材料是指房地產開發商在房屋建設過程中一一去購買的建筑材料。這個材料除了水泥、鋼筋、磚塊、沙子等其它建筑材料。

自購材料的會計處理方法

在房地產開發過程中，自購材料的會計處理方法主要注意有兩種：一種是采用“借方存貨，貸方銀行”方法，另一種是采用“借方自購材料，貸方應付賬款”方法。

采用“借方存貨，貸方銀行”方法的會計處理

按結構“借方存貨，貸方銀行”方法的會計處理，是指房地產開發商在網上購買自購材料時，將其作為存貨沖減會計賬簿中，同時將其怎么支付的款項沖減銀行賬戶中。

采用“借方自購材料，貸方應付賬款”方法的會計處理

按結構“借方自購材料，貸方應付賬款”方法的會計處理，是指房地產開發商在購買自購材料時，將其以及應付賬款計入會計賬簿中，同時將其直接支付的款項沖減銀行賬戶中。

自購材料的計價方法

自購材料的計價標準方法通常有兩種：一種是常規不好算成本法，另一種是區分總平均成本法。

采用實際成本法的計價方法

常規實際中成本法的記價方法，是指房地產開發商在去購買自購材料時，將其實際怎么支付的成本充當計價基礎。

采用平均成本法的計價方法

需要總平均成本法的記價方法，是指房地產開發商在定購自購材料時，將其定購的所有材料的成本換算下來分攤到每一件材料上，才是取費基礎。

自購材料的稅務處理

自購材料的稅務一次性處理通常除了增值稅和所得稅兩個方面。

增值稅的處理

在自購材料中，增值稅是一個非常重要的稅種。房地產開發商在去購買自購材料時，是需要按照國家規定的增值稅稅率繳納增值稅。

所得稅的處理

在自購材料中，所得稅是指房地產開發商在銷售房屋時所得到的利潤所需要公司繳納的稅款。房地產開發商必須根據國家相關規定的所得稅稅率繳所得稅。

自購材料是房地產開發過程中不可或缺的的一部分，其會計處理、記價方法和稅務全面處理都要嚴格遵守國家相關規定。唯有真確如何處理自購材料的會計問題，才能保證房地產開發商的合法權益，同時也能夠為國家的經濟發展做出貢獻。