投資性房地產可以理解為為賺取租金而持有的房地產，如租賃的土地使用權。投資性房地產在實踐中可以轉化為存貨嗎？

投資性房地產可以轉化為存貨嗎？

投資性房地產不應重新歸類為存貨，除非在租賃結束時重新開發用于銷售。如果打算在租賃結束時以現狀直接出售，仍列為投資性房地產，出售時直接作為投資性房地產處理。

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值(房地產銷售和購買之間的差額)或兩者兼而有之而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。主要包括出租的土地使用權、持有并準備升值后轉讓的土地使用權、出租的建筑物。

庫存是什么意思？

存貨是指企業在日常活動中為銷售而持有的產成品或商品、在產品、生產過程中耗用的材料和提供勞務的材料，包括各種材料、在產品、半成品、產成品、商品、包裝材料、低值易耗品、委托代銷商品、來料加工等。

投資性房地產的會計分錄

首先，成本模型

1.應計折舊或攤銷的時間。

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)。

2.計提減值準備時。

借方：資產減值損失

貸款：投資性房地產減值準備

3.獲得租金收入

借方：銀行存款

貸款：其他業務收入

應交稅金——應交增值稅(銷項稅額)

第二，公允價值模式

1.公允價值上升

借：投資性房地產公允價值變動——

信用：公允價值變動的收益和損失

2.公允價值下降

借：公允價值變動損益

貸款：投資性房地產公允價值變動——

3.獲得租金收入

借方：銀行存款

貸款：其他業務收入

應交稅金——應交增值稅(銷項稅額)