【導讀】投資企業(yè)用土地使用權投資入股，根據(jù)《企業(yè)會計準則第2號——長期股權投資》中關于長期股權投資中，明確規(guī)定，關于投資要區(qū)分投資企業(yè)和被投資企業(yè)兩種情況分別處理。

　　以土地使用權出資的賬務處理

　　投資企業(yè)用土地使用權投資入股，根據(jù)《企業(yè)會計準則第2號——長期股權投資》中關于長期股權投資中，明確規(guī)定，關于投資要區(qū)分投資企業(yè)和被投資企業(yè)兩種情況分別處理。

　　接受土地使用權的單位(被投資企業(yè))：

　　借：無形資產(chǎn)- 土地使用權

　　貸：實收資本

　　投資企業(yè)：

　　借：長期股權投資

　　貸：無形資產(chǎn)- 土地使用權

　　以土地使用權投資，主要涉及增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、城建稅、印花稅、教育費附加和地方教育費附加。

　　會計分錄如下：

　　借：長期股權投資

　　貸：無形資產(chǎn)-土地使用權

　　應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　借：稅金及附加

　　貸：應交稅費-應交土地增值稅

　　-應交城建稅

　　-應交教育費附加

　　-應交印花稅

　　借：所得稅費用

　　貸：應交稅費-應交企業(yè)所得稅

　　交易稅費扣除規(guī)定

　　1、印花稅

　　銷售房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品繳納的印花稅，屬于與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金，予以扣除。購買土地繳納的印花稅，應視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用”，計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除。對采購建筑材料及其他物品簽訂合同和會計賬簿其繳納的印花稅列入管理費用，已相應予以扣除，但不屬于與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金。

　　2、投資入股增值稅及附加

　　土地使用權投資入投，按評估價視同銷售處理，計算相應的增值稅及附加。

　　根據(jù)《關于印發(fā)〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》(國稅函發(fā)[1995]110號)規(guī)定，具體計算增值額時應注意：

　　第一、對取得土地或房地產(chǎn)使用權后，未進行開發(fā)即轉讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、繳納的有關費用，以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定的目的主要是抑制“炒”買“炒”賣地皮的行為。顯然，這種情況沒有規(guī)定加計扣除項目。

　　第二，對取得土地使用權后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D讓的，計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、繳納的有關費用、開發(fā)土地所需成本再加計開發(fā)成本的20以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定，是鼓勵投資者將更多的資金投向房地產(chǎn)開發(fā)。需要納稅人注意的是，這種情況雖然可以加計扣除，但在計算轉讓土地使用權加計扣除項目時，僅是對開發(fā)成本加計扣除，對土地成本價款不加計扣除。此以土地投資入股，無加計扣除。　　企業(yè)如果想要自建房屋，需要擁有土地所有權才能進行施工，當企業(yè)購買土地時，可以設置“無形資產(chǎn)——土地使用權”科目進行核算，具體的會計分錄怎么做？

　　購買土地的會計分錄如何編制？

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權

　　貸：銀行存款

　　1、如果用于建造不動產(chǎn)的，則按照購買價及相關稅費計入在建工程，待不動產(chǎn)建筑物建造好之后，一并計入“固定資產(chǎn)”的會計科目。

　　2、如果購入土地后，暫時不做他用，則應當將購置價款加相關稅費計入“無形資產(chǎn)”的會計科目。

　　購買土地時支付使用稅的會計分錄

　　1、確認時

　　借：管理費用——土地使用稅

　　貸：應交稅費——土地使用稅

　　2、實際繳納時候

　　借：應交稅費——土地使用稅

　　貸：銀行存款

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。

　　無形資產(chǎn)是什么？

　　無形資產(chǎn)包括社會無形資產(chǎn)和自然無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有三個主要特征：不具有實物形態(tài)、具有可辨認性（能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來，并能單獨或者與相關合同、資產(chǎn)或負債一起，用于出售、轉移、授予許可、租賃或者交換。或源自合同性權力或其他法定權利）、屬于非貨幣性長期資產(chǎn)。其中社會無形資產(chǎn)通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；自然無形資產(chǎn)包括不具實體物質形態(tài)的天然氣等自然資源等。

　　華圖教育

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