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一、取得土地環節開發商品房等經營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。開發商品房等經營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。取得預售證后進行預售，需預繳增值稅、土地增值稅和企業所得稅。