[指南]：如何為房屋租賃發(fā)票繳稅？一、在了解房租發(fā)票的稅率之前，我們必須首先了解房租申請增值稅發(fā)票需要哪些信息？1、買方名稱2、買方稅。注意...

如何為房屋租賃發(fā)票繳稅？

一、在了解租金發(fā)票的稅率之前，我們必須首先了解出租房屋的增值稅發(fā)票需要哪些信息？

1、買方的姓名。

2、買方稅。

注冊號通常是納稅人的號碼。

3、買方的帳戶和帳號。

4、買方的地址和電話號碼。

5、買賣合同以及雙方的付款方式。

6、如果是個人身份證。

7、賣方的名字。

8、賣方的稅務(wù)登記證編號。

9、賣方的帳戶和帳號。

10、賣方的地址和電話號碼。

二、房租發(fā)票的稅率是多少？

1、住房稅：租金收入的4％計算為付款。

2、營業(yè)稅：稅率在3％的基礎(chǔ)上減半。

3、城市維護建設(shè)稅和教育附加費：營業(yè)稅的10％。

4、個人住房租金所得稅：個人所得稅減少了10％。

物業(yè)租金收入低于4000元的，從支出中扣除800元，扣除4000元以上，應(yīng)納稅所得額為20％。

5、免征城市土地使用稅

6、印花稅免稅

如何計算房屋租賃發(fā)票的個人所得稅？

開具房屋租金發(fā)票，5月1日之前仍將征收營業(yè)稅。

1、營業(yè)稅：租金收入×5％（個人月租金低于800的出租房屋免征營業(yè)稅）

2、城市維護建設(shè)稅：營業(yè)稅×7％（縣鎮(zhèn)為5％）

3、教育附加費：營業(yè)稅×3％

4、地方教育費附加費：營業(yè)稅×2％

5、印花稅：租金收入×1‰

6、房地產(chǎn)稅：租金收入×12％（個人房屋租金減少4％）

7、企業(yè)所得稅：租金收入扣除相關(guān)稅款，維護成本，管理人員薪金和費用等，并以25％的稅率計算和支付實際利潤。

如果是個人房屋出租，則在扣除上述相關(guān)稅款后，需要繳納20％的個人所得稅，但可以扣除以下項目：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》規(guī)定，對于個人出租財產(chǎn)所得的租金所得計算并繳納個人所得稅時，應(yīng)當(dāng)扣除以下各項費用： ：

①物業(yè)租賃過程中支付的稅費（以上第1至第6項）；

②由納稅人負擔(dān)的修理租賃財產(chǎn)的實際支出；

③稅法規(guī)定的費用扣除標準（每次收入不超過4000元，扣除800元，超過4000元的，按20％的稅率扣除）。

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