[指南]：房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成和分析是會計工作中的常見問題。如果您對此方面不太了解，請不要擔(dān)心。本文將為您提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成和分析的相關(guān)介紹，讓我們來看一下。 ...

房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成和分析是會計工作中的常見問題。如果您對此方面不太了解，請不要擔(dān)心。本文將為您提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成和分析的相關(guān)介紹，讓我們看一下。

房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成與分析

就其用途而言，房地產(chǎn)開發(fā)的成本構(gòu)成大致可分為三個部分。本文將簡要介紹每個人的房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成和分析：

1、土地，土建工程和設(shè)備成本。這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主要內(nèi)容，大約占總成本的80％，其中最重要的是土地費用。土地成本主要包括重置成本，租賃付款，搬遷成本等。房地產(chǎn)開發(fā)商必須在決定是否開發(fā)項目之前計算房地產(chǎn)開發(fā)成本，并計算出將要開發(fā)的商品房每平方米的土地成本。未來（通常稱為底價）以評估該項目的可行性。

2、包裹和其他費用。主要是指水，電，氣，大型市政和公共建設(shè)的配套費用，學(xué)校，醫(yī)院，商店等生活服務(wù)設(shè)施也缺一不可。盡管其他一些費用和支出屬于存款的性質(zhì)，例如檔案存款和綠化存款，但很難完全收回它們。具有不同標(biāo)準(zhǔn)的這種收費項目的類型很多。許多項目是由壟斷企業(yè)和機構(gòu)實施的，它們是高度任意的，通常具有較高的標(biāo)準(zhǔn)。在房地產(chǎn)開發(fā)成本核算中，輔助費用和其他費用項目受外部因素影響最大，通常占項目總投資的10％至15％。

3、行政支出和資金成本。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)開發(fā)具有建設(shè)周期長，投資額大，投資風(fēng)險高的特點。因此，大多數(shù)開發(fā)公司必須使用貸款來滿足其資本需求，這將產(chǎn)生大量的利息支出。如何正確計算這部分成本，對于正確計算房地產(chǎn)開發(fā)成本將起到非常重要的作用。

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