[指南]：通常，納稅人會根據(jù)六種情況選擇適用的納稅申報方法。

一般納稅人會根據(jù)六種情況選擇適用的納稅方式。

轉讓所購置房地產的一般納稅人，應當按照以下規(guī)定繳納增值稅：首先，2016年4月30日前轉讓所購置房地產的一般納稅人（自建房屋除外）可以選擇申請。簡化的計算方法。稅金是以扣除房地產的原始購買價格或取得房地產后的余額作為銷售金額后的總價和超價費用計算的，應納稅額按5％的稅率計算。

納稅人應提前向房地產所在地的地方稅務機關繳納稅款，并向代理機構所在地的地方稅務機關申報稅款。

第二，一般納稅人在2016年4月30日之前轉讓其自建房地產的，可以選擇應用簡單的稅收計算方法進行稅收計算，所獲得的總價和超價費用為銷售額和稅金。是5％應納稅額的稅率計算。納稅人應當按照上述稅額計算方法，預先向房地產所在地的地方主管稅務機關繳納稅款，并向營業(yè)所所在地的國家主管稅務機關申報納稅。

第三，如果一般納稅人轉讓在2016年4月30日之前購得的不動產（不包括自建房屋），并選擇將一般稅收計算方法應用于稅收計算，則將計算獲得的總價和非價格費用作為應付款項。納稅人應將稅款預繳給房地產所在地的地方主管稅務機關，稅率為5％，扣除房地產原始購買價格或當時價格后的余額從所有獲得的價格和非價格支出中獲取不動產的納稅申報表。

第四，如果一般納稅人在2016年4月30日之前轉讓其自建房地產，并選擇將一般稅收計算方法應用于稅收計算，則將獲得的總價和非價格費用用作銷售額以進行計算應納稅額。納稅人應當根據(jù)取得的全部價款和超價費用，向房地產所在地的地方主管稅務機關預繳5％的稅款，并向國家主管稅務機關申報。機構所在的地方。

第五，一般納稅人將其自2016年5月1日以后購置的房地產（不包括自建房屋）轉讓，采用一般稅法計算，將全部價款和非價款作為銷售收入。計算應納稅額。納稅人應按照預收稅率5％，向房地產所在地的地方主管稅務機關預繳稅款，其余額應扣除房地產原價或者當時的價格后從所有獲得的價格和非價格支出中獲取不動產的納稅申報表。

第六，對于一般納稅人在2016年5月1日之后轉讓其自建房地產的，應采用一般稅額計算方法，并將所獲得的總價款和非價格費用作為銷售額來計算應付稅款。納稅人應當根據(jù)取得的全部價款和超價費用，向房地產所在地的地方主管稅務機關預繳5％的稅款，并向國家主管稅務機關申報。機構所在的地方。

根據(jù)銷售價格支付增值稅-根據(jù)相應的稅率獲得不含稅價格

印花稅契約是按實際繳納的，附加稅是按增值稅繳納的。

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